兴发娱乐xf187手机版|稀缺地段+超低公摊+超值赠送面积 伍家岗的这个楼盘房源不多了

2020-01-10 14:28:54   【浏览】4827

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兴发娱乐xf187手机版,山水华庭23#楼

94-134㎡三房、四房在售

均价11000元/㎡

一、项目基础信息

山水华庭,位于宜昌市伍家岗区,东山大道与东艳路交汇处。占地面积近16万方,总建筑面积约60万方,绿化率32%,容积率2.8。

共25栋22-32层高层住宅,总户数约4000户,户型建面约94-134㎡三房、四房,毛坯房。

山水华庭效果图|

项目五年前就已开盘,前六期均已售罄,现在在售的是第七期,也是项目的最后一期。前五期均已交房,六期预计将于2019年5月份交房,七期预计将于2019年年底交房。

其中,七期共五栋楼,20#、21#、24#楼均已卖完,现在在售的是23#楼,目前仅剩18#楼未推,这也是山水华庭最后的两栋房源。

二、区位解析

1. 大区位—东站片区

大区位上,山水华庭项目位于伍家岗区,按照片区划分,为东站片区,宜昌东拓的重要一极。

山水华庭区位图|

近年来,东站片区属于伍家岗区内发展比较快的片区。片区内,开发商云集、项目扎堆。对于当下的宜昌楼市来说,随着东拓战略的实施推进,该片区内的楼盘对于购房者来说,还是有很大的吸引力。

2. 小区位

小区位上,项目东靠白马山公园(市政规划、待建),中间无其他建筑阻隔;南邻东山大道和伍家岗一重要商业地块——东城商务中心(前几年规划的名字),目前正在拆迁中;北接白城路(规划);西接东艳路。

山水华庭位于伍家中心商圈范围内,可以说是伍家岗内非常好的地段了。周边以居住用地和公园绿化用地为主,且各项配套都非常成熟,学校、交通、医院、商业……整体居住氛围非常好。

三、项目配套

1. 交通—门口就是brt站台

项目南门口就是东山大道brt站台,直达万达,一站路到五一广场,三站路到东站和长途客运站;走伍临路或八一路到猇亭机场,也比较方便;步行八分钟左右,可到达江边。

山水华庭门口的brt站台|

驾车:门口有四条主干道,南面有东山大道、夷陵大道和沿江大道,北面有城东大道、三峡高速和峡州大道快速路。大道交错,出行相当方便。

由于拿地时间较早,山水华庭项目基本上处于伍家岗的中心,其位置与地段是眼下很多大盘所不能比拟的。其稀缺的地段所带来的生活便利也是不难想象的,比如,便捷的交通、优质的教育资源,以及成熟的居住氛围。

2. 学校—幼儿园到高中

早教中心:项目主大门,可满足两岁左右小孩;

幼儿园:西大门,对面是东辰心语幼儿园(也叫大风车幼儿园),香港连锁机构;穿过东艳路,是伍家岗中心幼儿园,对面还有伍家岗外国语幼儿园、八一幼儿园、蓓蕾幼儿园;

来源于宜昌市政府网|

小学:目前借读伍家岗中心小学;东艳路小学,目前正处于室内装饰装修及门窗安装阶段,预计2018年年底建成,并于2019年春季学期正式投入使用;

中学:目前对公的是十五中,项目南大门左边;

高中:夷陵中学伍家岗分校距离项目比较近,2016年已经开学;

从早教中心,到幼儿园、小学、初中、高中,山水华庭周边教育资源很丰富,可满足各年龄段的入学需求。

3. 其他配套—菜市场、医院

除了门口的便捷的交通路网,以及丰富的教育资源,项目附近菜市场也比较多,各种超市店铺林立,生活氛围很浓厚。

除此之外,项目斜对面穿过夷陵大道就是仁和医院(三甲医院)。无论买菜、就医,项目附近成熟的生活氛围均可满足日常生活需求。

4. 商业—底商+商圈+商业中心(规划)

小区设置有临街商业,分布在白城路(规划)和东艳路上。项目南面仅一条街之隔的商业地块,正在拆迁中,未来将会成为伍家岗重要的商业中心。除此之外,项目距离香山福久源和万达广场均不远。

山水华庭对面规划的商业中心拆迁中|

项目处于伍家岗的中心位置,区域内的各项配套都非常成熟,项目所处的位置周边配套也很成熟,尤其是教育配套、交通状况及公园配套十分优质,医院、菜市场等也都在项目附近不远处,生活便利度很高。

四、产品解析

1. 产品—经典三房、四房

目前主推的是项目的七期,前六期均已售罄,七期也仅剩23#和18#的房源。

其中,23#楼已于10月6日开盘,18#楼还未加推。23#和18#的位置不错,位于项目的中央,比较安静。

目前在售的共三个户型,分别为95-97㎡的三房、123-126㎡的四房和134㎡的四房。

山水华庭23#楼平层图|

23#楼:一个单元,两梯四户,板楼结构,共31层,公摊18.6%左右。123㎡-126㎡四房(边户)、95㎡-97㎡三房(中间两户)、134㎡四房(边户)。

18#楼:一个单元,两梯四户,板楼结构,共28层。边户为123㎡-126㎡的四房,中间户为95㎡-97㎡的三房。

2. 户型—赠送面积大,得房率高

山水华庭此次推出的几个户型有几个明显的特色:

a、毛坯房,后期业主装修的自主空间大;且宜昌市场上,毛坯房的选择越来越少;

b、赠送面积比一般户型多:除了常规的阳台送一半、飘窗全送,山水华庭的户型还额外赠送次卧的一半(早期规划的空中花园改造成卧室)改造成卧室之后,房间的空间仍很可观。

山水华庭透视图|

c、公摊低,得房率高:山水华庭此次的三个户型,实用性都比较强,公摊均不超过20%,其中23#楼的公摊在18.6%左右。极低的公摊,加之赠送面积之大,使得得房率很高。同时,户型设计合理,没有任何走道浪费,所有的区域都能利用。

d、均价较周边低:山水华庭10月6日23#楼开盘均价11000,相较于周边项目15000的均价,略低。

3. 户型分析

a、95-97㎡三房

95-97㎡三房户型图|

全赠送面积约1.3㎡,半赠送面积7.6㎡。

全明户型,两房变三房,客厅连接景观阳台,客餐厅一体,南向主卧带飘窗。

b、123-126㎡四房

123-126㎡四房户型图|

全赠送面积约1.8㎡,半赠送面积约9.7㎡。

四房,双阳台,客餐厅一体,客厅连接阳台。全南双卧室,其中一卧室带飘窗,一卧室通阳台。

c、134㎡四房

134㎡四房户型图|

全赠送面积约0.9㎡,半赠送面积约10.2㎡。

四房,双阳台,动静分区。客餐厅一体,客厅连接大阳台。全南卧室,其中主卧带飘窗,中间次卧通阳台。

4. 社区规划

山水华庭小区内实拍图|

山水华庭小区内实拍图|

法式建筑风格,人车分流。项目规划有三个大门,南面为南门;西接东艳路主大门,对面即为东辰心语小区(湖北省示范标准还建房小区);北门在23#和24#楼旁边。

山水华庭小区内实拍图|

山水华庭小区内实拍图|

小区内,绿化率高,实地考察,可以发现,园林建设的确是下了功夫。小区内配备了水景花园、叠水瀑布等景观点,以及游乐场、分区游泳池、羽毛球场、网球场等运动场地。

山水华庭小区内实拍图|

山水华庭小区内实拍图|

虽说是五年前推出的楼盘,但是,不管是在户型设计,还是景观设计,以及社区规划等方面,在今天看来,仍是值得称赞且不落伍的,这是很难能可贵的。

五、总结

1. 位于伍家岗中心的位置,地段比较好,且比较稀缺,后期已无这么好的地段;

2. 周边配套非常成熟,菜市场、学校、交通、医院、商业等齐全,生活氛围浓厚;

3. 小区绿化率高,园林设计不错,且前期入住率高,小区生活氛围成熟;

4. 户型设计合理,无走道等浪费区域;公摊低,赠送面积多,实际得房率很高;

对于当下的宜昌楼市,品牌房企扎堆,然而新项目的位置总有那么点不尽如人意。对于拿地较早的老盘来说,地块的位置和地段普遍优于现在,这是显而易见的。对于大部分购房者来说,地段是一个极为重要的选择因素。而对于宜昌楼市来说,稀缺的地段+成熟的配套,这样的项目真的不多了。

购房热线:400-819-0717转1163

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